주택연금 가입조건 및 예상수령액, 필요서류

100세 시대를 맞아 많은 분들이 노후준비에 관심이 많아지면서 주택 연금 가입자수가 지속적으로 증가하고 있습니다. 금융관리를 통해 미래를 준비하려 해도 투자에는 고위험이 따르기때문에 선뜻 나서지 못하고 계시진 않으신가요?

 

그런 고민을 하고 계신분들이라면 오늘 글 주목해주시기 바랍니다. 안정적이고 일정 기간동안 소득 활동을 수행하며, 특정 나이가 되면 매달 정기적으로 금액을 수령할 수 있는 주택연금에 대해 알아보려고 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

주택연금 가입조건 및 예상수령액, 필요서류

 

 

 

10월 12일부터 가입조건이 완화되면서 12억 이하의 주택을 보유하신 분들도 주택을 담보로 연금 수령할 수 있는 주택연금 수령이 가능해졌습니다.

 

그래서 온르은 퇴직을 앞두고 본인이 거주하는 집 외에 노후 준비가 안되어 있는 분들을 위해 주택연금 가입조건 및 예상수령액, 필요서류에 대해  알아보겠습니다.

 

 

 

 

목차

 

 

 

주택연금이란?

일반적으로 알고 있는 연금 종류는 국민연금, 퇴직연금, 개인연금입니다.

 

주택연금이란 본인의 집을 담보로 연금형태로 받는 제도입니다. 한국주택금융공사에서 시행하고 있는 주택연금은 주택을 담보로 55세 이상의 주택소유자가 주택을 담보로 하여 연금형태로 받는 제도입니다.

 

즉, 이미 소유하고 있는 주택을 담보로 일정 금액을 연금 형식으로 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.

 

 

주택연금 알기쉽게 이해하기

 

 

주택연금 가입조건

 

 

 

연금 가입 조건에 대해 궁금하실텐데요. 주택연금 가입을 위해서는 크게 연령대와 시세를 체크해야 합니다.

 

가입연령은 부부 중 1명이 만 55세이상인 경우 가입이 가능합니다. 10월 12일부터는 주택연금 가입 대상 주택가격 상한이 기존 공시가격  9억원 이하에서 12억 이하로 상향 조정되어 12억 이하 집을 소유하신 분들도 가입이 가능합니다.

 

시세로 환산하면 약 17억원 이하 주택 보유자까지 연금 가입이 가능해진 것입니다.

 

• 부부 중 1명이 만 55세 이상
• 부부합산 공시가격이 9억원 이하 주택 소유자(2주택 소유시 합산 가격이 12억원 이하(그 전에는 9억원 이하), 가입 후 3년 내에 1주택을 처분해야 함)
• 초기보증료 주택가격의 1.5%(대출상환방식의 경우 1.0%)를 최초 연금지급일에 납부
• 보증기한 연금지급기한은 본인 및 배우자가 돌아가실떄까지
• 주택법 제 2조 제 1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔
• 주택연금 가입 주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록전입)로 이용하고 있어야 함
• 채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 함

 

 

 

연금 예상 수령액 계산하기

 

 

 

연금 가입 조건에 대해 알아보았으니, 이제 주택연금에 가입하게 되면 얼마나 받게 될지 연금예상 수령액이 궁금하실텐데요. 궁금하신 분들은 아래에서 바로 주택연금 예상 수령액을 조회 하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

집 소유자의 나이와 집의 종류, 가격, 최저층여부, 지급방식과 월 지급금 유형, 기간 등에 따라 연금 수령액이 달라집니다. 만약 다른 조건이 동일하다면, 가입연령이 늦어질수록 집값이 비쌀수록 연금예상 수력액을 많이 받게 됩니다.

 

 

신청방법

주택연금 신청방법은 인터넷과 방문신청 2가지 방법이 있습니다. 인터넷으로 신청하더라도 지사에 직접 방문하여 공사와 보증약정을 맺고 공사를 담보권자로 하여 대상주택에 근저당권/신탁등기를 설정하게 됩니다.

 

 

1) 상담/신청(공사)

상담 및 신청은 신청인이 주택 소재지를 관할하는 가까운 지사에 방문하여 신청하거나 인터넷으로도 신청 가능합니다.

 

• 주택연금 설명서 및 체크리스트
• 신청서 및 필요서류 제출

 

 

2) 심사(공사)

• 가입자 요건 검사 
• 현장방문 조사
• 담보주택 가격 평가 등

 

 

3) 보증 약정 및 담보설정(공사)

• 약정서 작성
• 근저당권 설정

 

 

4) 보증서 발급(온라인)

 

5) 대출실행

• 대출약정
• 주택연금 수령
• 기타비용 납부

 

 

필요서류

1. 주택연금 신청서
2. 주민등록등본(배우자 포함)
3. 주민등록전입세대 열람표
4. 가족관계증명서(담보주택을 공동으로 소유한 배우자의 가족관계증명서 포함)
5. 담보주택 등기사항 증명서
6. 담보주택 소재지의 토지이용계획확인서
7. 개인(신용)정보 수집, 이용, 조회, 제공 동의서(배우자 포함)
8. 행정정보 공동이용 사전동의서

 

 

주택연금 종류

 

 

 

주택연금 종류는 두 가지로 종신방식과 확정기간 방식이 있습니다.

 

1. 종신방식

종신방식은 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 방식으로 정액형, 초기증액형, 정기증가형 3가지로 구분됩니다.

 

정액형은 매월 동일한 금액을 수령하는 방식입니다. 초기증액형은 연금 가입 초기 일정 기간(3년, 5년, 7년, 10년 중 선택) 동안 정액형보다는 많지 않지만 추후에는 덜 수령하며, 정기증가형은 초기에는 적지만 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가하는 방식입니다.

 

 

2. 확정기간방식

확정기간 방식은 일정 기간동안 매월 연금방식으로 수령하는 방식입니다.

 

 

지급방식

• 종신

인출 한도 설정 없이 평생 매월 연금 형태로 지급

 

• 종신 혼합

인출 한도를 50%로 맞추고 수시로 필요할 때마다 찾아 사용하고 나머지는 평생 매월 연금형태로 지급

 

• 확정기간 혼합

종신혼합과 비슷하지만 나머지는 일정기간 동안(10~30년) 매월 지급 받는 방식으로 가입 연령별로 지급기간에 차이가 있음

 

• 대출상환

집 담보로 받은 금액 중 잔액을 갚는 용도로 한도의 90% 범위 내에서 일시에 지급 받고 나머지는 연금으로 받는 형식

 

• 우대

기초연금 수급자(만 65세 이상), 2억 미만 1주택 소유시에는 한도 설정 없이 평생 연금형태로 지급

 

• 우대 혼합

위 우대 조건일 때 한도가 45% 범위 내 수시로 찾아 쓰고 나머지는 연금형태로 지급

 

 

 

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